宁波某置业有限公司于2021年在宁波某银行股份有限公司办理了一宗开发项目的土地不动产抵押登记，现该项目已开发完成需要办理房地首次登记。根据一般登记惯例，需要先结清贷款后注销原土地抵押登记，才能办理首次登记，这往往需要高额的过桥资金。该企业由于资金周转困难，无力偿还贷款，导致不能办理房地首次登记。

为解决上述难题，缓解企业资金压力，同时降低业务办理风险，市不动产登记服务中心积极与银行、企业进行对接，多次协商并对系统进行优化调试，最终形成了在原土地抵押不注销状态下，同步办理房地首次登记和抵押变更登记的组合登记业务解决方案并顺利实施。让企业无需在提前清偿贷款、注销抵押登记的前提下成功办理了房地首次登记。

该笔组合登记业务的成功办理，不仅提高了登记效率，更是有效化解了企业的融资困境，是持续优化营商环境的又一有力举措。下一步，市政务服务中心不动产窗口将继续以企业、群众的实际需求为导向，探索优化现有登记业务模式和流程，开启更高效的政务服务新场景，推动不动产登记服务向更加精准化、智慧化、便民化迈进。