1.规划范围

本规划编制单元位于余姚市泗门镇，规划范围分为北部新城核心区与上新屋区块。北部新城核心区北至北外环路，南至大沽塘路，西至光明路，东至江东大道以东城镇开发边界。上新屋区块北至望春江路以北开发边界，南至大沽塘江，西至徐家路江，东至杨家路江。规划范围总用地面积317.21公顷。

2.功能定位

北部新城打造甬西现代化小城北部宜居宜业品质新城。规划以综合城市服务、居住功能为主，定位“姚北活力芯、人文宜居城”，打造北部新城之核，区域综合服务中心。

3.控制规模

（1）人口规模

结合上位规划传导及实际测算，规划居住人口3.32万人。

（2）用地规模

规划城市建设用地244.55公顷，占总用地317.21公顷的77.09%。

4.规划空间结构

北部新城核心区规划形成“一江贯城，一核多点，四水环抱”的空间结构。

一江：指作为区域产城融合走廊重要区段的河塍路-陶家路江生态公共服务轴。

一核：重点打造北部新城现代综合服务核，布局现代商业综合体、余姚第四人民医院、综合文化设施以及全民健身中心等多元商业公共服务设施。

多点：在四海大道西侧和九米路（环城北路）东侧结合产业和物流片区布局产城服务节点；结合住区配置多个公共服务节点。

四水：梳理单元生态基底，打造谢家路江生态廊道、二塘横江生态廊道、大沽塘江生态廊道、周家路江生态廊道。

上新屋区块构建“一点一轴多廊”的规划结构。

一点：为上新屋区块核心服务节点。

一轴：为四海大道产城服务轴。

多廊：打造大沽塘江生态廊道、上新屋后横江生态廊道、望春江生态廊道、徐家路江生态廊道、杨家路江生态廊道。

5.主要用地布局

规划居住用地115.59公顷，占城市建设用地的47.27%。规划公共管理与公共服务用地41.62公顷，占城市建设用地的17.02%。规划商业服务业用地7.01公顷，占城市建设用地的2.87%。规划城镇道路用地46.00公顷，占城市建设用地18.81%。规划绿地与开敞空间用地27.57公顷，占城市建设用地11.28%。

6.绿地与开敞空间

规划绿地与开敞空间用地27.57公顷，主要包括公园绿地25.47公顷，公园绿地社会停车场混合用地1.55公顷，防护绿地0.33公顷，广场用地0.23公顷。

北部新城核心区开放空间打造“一带一环 一心多点”的生态景观结构。

一带：即陶家路江生态滨水活力带；

一环：即滨水生态绿环，由二塘横江-周家路江-大沽塘江-谢家路江等串联而成；

一心：即位于陶家路江和四海大道交叉口的景观活力绿心；

多点：即区块内多个社区公园及口袋公园节点。

上新屋区块开放空间打造“一心多带”的生态景观结构。

一心：即公园活力绿心；

多带：即大沽塘江、上新屋后横江、望春江、徐家路江、杨家路江等生态滨水带。

7.道路系统

北部新城核心区规划形成“两横三纵”的主干路网：即横向四海大道、北外环路，纵向的光明路、江东大道、河塍路；“两横一纵”的次干路：即横向大沽塘路、北二环路和纵向的红旗路。

上新屋区块规划主干路为横向的四海大道，规划次干路为横向的大沽塘路。