郑某和王某经朋友介绍相识，没过多久便结了婚。婚前，郑某和王某名下各自都有一套住房。王某与父母住在一起，名下的房屋用于出租。因郑某购买的房屋在乡镇，而郑某、王某都在城区工作，郑某便将名下房屋出售，并用所得售房款在城区购买一套小面积的住房。

然而，因双方缺乏了解，生活习惯大不相同，郑某与王某婚后争吵不断，王某与郑某的母亲婆媳关系一直都很恶劣，再加之结婚多年没有生育子女，郑某与王某决定离婚。但在处理夫妻共同财产时，双方意见产生分歧，王某认为郑某名下的房屋是婚后购买的，属于夫妻共同财产，房屋王某可以不要，但是郑某需要按照现在的房价现金补偿给王某。王某又称，自己名下房屋是婚前购买的，是她的个人财产，所得租金也是个人所有的。郑某这下犯了难，自己名下的房产明明是出售自己婚前房屋的款项购买的，怎么到王某口中就变成夫妻共同财产了，因此前来余姚市公证处咨询。

公证员告诉郑某，虽然购房行为发生在双方婚姻关系存续期间，但是购房款来源是郑某出售自己婚前房产所得，且该房屋是郑某和王某自住而非投资，郑某一方的婚前财产由原来的房产转化为货币再转化为现在的房产，这样看来，郑某现在的住房应该是他的个人财产。货币和其他财产形态之间的转化并不会改变所有权的性质，也就是说，现在的房产是郑某个人财产的替代物。至于房价上涨的部分，属于自然增值，是市场作用的结果，增值部分也属于郑某个人所有。王某婚前个人所有的房屋出租所得的租金是经营性收入，婚后所得的租金是郑某和王某的夫妻共同财产，郑某可以主张共有权。

公证员在这里提醒大家，购买房屋一般具有自住和投资两种情况，如果是家庭居住，个人所有的房屋增值部分也属于个人所有。但如果是用于非自住的投资用途时，投资收益部分为夫妻共同财产。不仅如此，证明出资来源于个人财产的证据也很重要，大家在处分财产时要保留相关证明，以免产生纠纷的时候损害了自身权益。为了避免不必要的纠纷，夫妻双方还可订立夫妻财产约定协议，该协议也可以进行公证。