为了贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省国土空间规划条例》，进一步深化、细化上位规划所确立的发展目标，明确未来发展方向和发展策略，集约高效利用土地，控制和引导区域内的各项建设合理有序地展开，特进行余姚市远东单元控制性详细规划修编工作，为下一步规划实施提供法定依据。为使规划更加科学合理，现将该规划进行批前公示，诚请广大市民谏言献策。公示时间为2025年4月18日起至2025年5月17日。广大市民可通过电子邮件、信函等方式提出书面意见和建议。　

电子邮箱：zgj_kjgh@163.com

通信地址：余姚市南兰江西路288号市自然资源和规划局

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余姚市远东单元控制性详细规划修编草案批前公示

本规划编制单元位于余姚市梨洲街道，具体范围为东至城东路、南至南环路、西起中山河、北到谭家岭东路，总用地面积约2.40平方公里。

功能定位：余姚市重要的城南综合门户片区；都市工业示范区；产城融合样板区。

规模控制：本次规划总用地面积约239.97公顷。其中：规划建设用地约235.72公顷，占规划总用地的98.23%。本区规划居住人口约3.40万人。

规划结构：“两心、二轴、三片区”。

两心：北片公共服务中心和南片产业服务中心；

二轴：沿南雷路商务发展轴；沿谭家岭东路城市发展轴；

三片区：南雷路商务公建区，谭家岭东路商业居住区和远东工业城产业区。

用地规划：规划范围总用地面积为239.97公顷，建设用地235.72公顷，占规划总用地的98.23%；非建设用地4.25公顷，占规划总用地的1.77%。

规划居住用地面积79.78公顷，占建设用地的33.85%。规划公共管理和公共服务用地面积13.67公顷，占建设用地的5.80%。规划商业服务业用地面积10.92公顷，占建设用地的4.63%。规划工业用地面积56.34公顷，占建设用地的23.90%。公用设施用地面积0.38公顷，占建设用地的0.16%。规划交通运输用地面积59.80公顷，占建设用地的25.37%。规划绿地与开敞空间用地面积14.83公顷，占建设用地的6.29%。

公共服务设施规划：根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性引导”的原则。

绿地及公共开放空间规划：公园绿地由综合公园、街头公园等组成，为居民提供优质的生态休闲空间，为公共活动与交流创造良好的环境场所。公园绿地内要构建完善且多样的慢性系统，形成丰富的城市景观风貌。充分利用自然水系创造精彩、有序、网络的绿色空间体系，组成点、线、面相结合的绿景体系。整体打造“一轴、一环、两心、多点”的景观结构。

道路交通规划：规划区形成“三横三纵”的干路网结构。其中“三横”为南环路、黄山东路、谭家岭东路，“三纵”为南雷南路、中山南路、城东路。