| 内容建议及办法 | 随着城市化的不断推进，城区二手房的交易呈现不断增长趋势。余姚城区2021年二手房交易7531件，2022年二手房交易5223件。按原政策规定二手房买卖需要到各小区物业管理处盖章，自2016年起，随着相关政策的调整，居民在办理房产过户的过程中不需要相应的物业公司提供关于物业费等相关费用结清的盖章证明，新政策的实施在办事提高效率的同时，也带来了新的困难和挑战。
首先，新业主未在过户后及时向物业公司报备，物业在提供精准化服务和管理上就会存在一定的障碍。其实，根据小区网格化管理的要求，网格员需要和物业通力配合，掌握居民动态，如果物业提供的业主底册中，存在信息模糊的情况，社区工作将难以推进，尤其是对出租户的管理中。再次，物业服务企业物业费收缴困难，个别业主因为无需物业盖章在尚未缴纳物业费的情况进行了房产交易，也有可能导致新老业主之间的在缴纳物业费上产生矛盾和推诿。
为此，特建议相关部门进一步规范房产过户的规章流程，具体建议如下：
1、买卖双方在房地产管理部门办妥一系列的常规过户手续后，房地产管理部门提醒新业主需要属地的社区、物业备案。
2、运用大数据加强各部门之间的数据联动，畅通信息沟通的渠道。
3、物业公司对房产过户的住户信息及时向社区网格员做好沟通，以便进一步做好基层管理。 |
