根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省城乡规划条例》，《余姚市兰江街道文化设施项目地块控制性详细规划》草案已按照《余姚市控制性详细规划管理规定》完成规划方案评审，进入草案公示阶段。现将该规划方案草案进行公示，诚请广大市民谏言献策。

公示时间为2022年12月27日起至2023年1月25日，共30天。广大市民可通过传真、电子邮件、信函等方式提出书面意见和建议。

传真号：0574-62704214　　

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通信地址：余姚市南兰江西路288号市自然资源和规划局

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余姚市自然资源和规划局

二〇二二年十二月二十七日

一、 规划背景

为充分融入宁波运河—丝路文化产业带建设，巩固提升大运河（宁波段）文化传承、文旅融合等功能和作用，规划结合运河文化，打造一批既有文化内涵又具有高质量的文化产品。

二、 规划范围

本次规划地块位于兰江街道西北部，浙东运河（虞余运河段）东南部，北临马渚镇菁江渡村，东近余姚主城区，南靠余姚西高速入口，总用地面积6.14公顷。

三、 主要用地规划

1、功能定位

结合未来发展前景，确定本区的功能定位为：

城西滨江运河文化展示节点，延续大运河历史文脉、塑造姚江公共文化水岸。

2、主要用地规划

（1）公共管理与公共服务设施用地

公共管理与公共服务设施用地面积4.77公顷，占规划城镇建设用地的77.94%，主要包括文化用地、文化商业混合用地。

（2）绿地与开敞空间用地

规划绿地与广场用地1.06公顷，占规划城市建设用地的17.32%，其中公园绿地1.06公顷。

（3）交通运输用地

规划交通运输用地0.29公顷，占规划建设用地的4.74%。其中，城镇道路用地0.29公顷。

（4）非建设用地

非建设用地为水域，面积为0.02公顷。

四、 地块开发控制

1、开发容积率控制

拟新建项目用地性质为A2文化用地，该类型用地容积率参照《余姚市城乡规划管理技术规定》，以生态环境保护为原则，容积率采取低容量开发强度。建议新建文化用地的容积率小于等于1.2。

2、建筑高度控制

本次规划地块建筑高度采用区域整体协调、建立富有韵律的天际轮廓线及满足日照等相关规范要求的原则。

具体参照《余姚市城乡规划管理技术规定》和《宁波市大运河核心监控区国土空间管控细则》中的要求进行控制。

3、 建筑密度控制

本次规划建筑密度采用建筑范围面积与建设用地范围的比值。建筑密度参照《余姚市城乡规划管理技术规定》要求进行控制。

4、绿地率控制

本次规划绿地率采用绿地面积与建设用地范围的比值。绿地率参照《余姚市城乡规划管理技术规定》要求进行控制。

5、建设要求控制

建设要求控制是指各地块在建设时，对建筑后退高压电力线、建筑后退道路红线、建筑后退边界、建筑的间距、出入口方向及数量的控制要求等，均依据《余姚市城乡规划管理技术规定》和本规划图则严格控制。