各乡镇人民政府、街道办事处，市直各部门：

根据《中华人民共和国土地管理法》和《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》（浙政发〔2020〕8号）文件精神，为进一步规范征收集体所有土地上青苗及地上附着物的补偿工作，保护被征地农村集体经济组织和农民的合法权益，结合我市农村实际，决定调整我市征收集体所有土地青苗及地上附着物补偿指导标准。现将有关事项通知如下：

一、青苗补偿费：农用地常规作物可按1500元/亩包干补偿，也可按照征地时实际种植的当季作物，根据品种、规格、密度、大小等结合市场行情给予补偿。超过正常的种植密度部分，不作补偿依据。

二、花木类补偿：根据花木种植年限、是否经营、数量多少、迁移条件等情形，实施分类补偿。

（一）迁移补偿。按实评估花木类市场价，补偿费根据评估价乘迁移补偿率计算（迁移补偿费包括花木损耗费、花木栽移费）。花木迁移补偿率：春季（3、4、5月）15%，秋季（9、10、11月）20%，夏季（6、7、8月）30%，冬季（12、1、2月）15%。花木迁移补偿费最高价30000元/亩，超过高限的按最高价计算，未达高限的按实计算。盆景及盆景园等按实际情况支付迁移费，不另行补偿，迁移费不得超过30000元/亩。

已对花木所有者支付迁移补偿费的，所有者应在一个月内自行迁移，逾期视作自行放弃，不得影响征地和建设。

（二）收购补偿。由于移栽土地无法落实等原因不能迁移的或评估补偿费总价小于30000元/亩的，也可实施收购补偿，最高价30000元/亩，超过高限的按最高价计算，未达高限的按实计算。

（三）2004年10 月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发﹝2004﹞28号）文件出台前占用基本农田种植花木的，花木种植面积以当时卫星映像图为准，按实评估补偿。

三、农田水利设施及其他地上附着物：按实际评估价补偿。具体包括：机耕路、塘渣、黄泥、机埠、泵站、三面光水泥渠道、水泥晒场、农电杆、鱼塘、简易桥、畜禽舍、大棚、葡萄棚架、坟墓等。

四、征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准

（一）被拆迁房屋补偿由依法取得房地产价格评估资格的评估机构按规定的房屋重置价格结合成新评估后确定。

房屋重置价格包括前期工程费、建筑安装工程费和小区配套设施费。房屋结构等级评定及重置价格标准详见附件1；房屋成新率标准详见附件2；房屋重置结构差调整项目标准详见附件3。

（二）安置房屋价格。

1.基本造价。

安置房结构等级划分住宅基本造价标准详见附件4。

2.商品住宅平均价格。

商品住宅平均价格，采用拆迁公告上月测定公布与安置用房同类地段同类房屋等级（钢混二等乙级）的商品住宅的平均价格。

余姚市行政区域内各乡镇、街道征收集体所有土地房屋拆迁的商品住宅平均价格，根据各拆迁项目实际情况和需要，由余姚市人民政府房屋征收管理中心会同价格、土地、房产行政管理部门实时测定公布（另行发文）。

（三）房屋拆迁的装修补偿。

房屋拆迁装修补偿，由评估机构按房屋装修补偿规定，结合成新率评估确定。房屋拆迁装修补偿标准详见附件5。

（四）附属设施补偿。

拆除住宅用房的附属设施，拆迁人应当按照规定给予补偿。附属物补偿标准详见附件6。

五、调整后的补偿标准已报经省政府批准，自2020年9月30日起施行，《余姚市发展和改革局、国土资源局、建设局关于征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准的通知》（余发改价〔2010〕27号）文同时废止。本标准施行前已经实施拆迁的项目，仍按原相关文件规定执行。

附件：

1.余姚市房屋结构等级评定及重置价格标准表.wps

2.余姚市房屋成新率基准表.wps

3.余姚市房屋重置结构价差调整项目标准表.wps

4.安置房结构等级划分住宅基本造价标准表.wps

5.余姚市房屋拆迁装修补偿标准表.wps

6.余姚市住宅用房附属物补偿标准表.wps

余姚市人民政府

2021年3月12日